부동산 투자를 위한 임대 수익률 계산법과 금리 관계

 

부동산 투자를 위한 임대 수익률 계산법과 금리와의 관계에 대해서 알아 보겠습니다.

임대 수익률은 투자를 하려는 사람들에게는 아주 중요하면서도 기초적인 지표 입니다.

임대 수익률은 해당 부동산에 투자를 했을때 얼마 만큼의 수익성이 있는지 보는 지표인데요.

 

계산 방법은 간단합니다. 임대로 벌어들인 수익을 초기 투자비용과 비교하여 %로 표시를 합니다.

부동산 투자는 큰 돈이 왔다갔다 하는 투자이므로 임대 수익률을 꼭 계산하여 바르게 평가하고 효율적인 투자인지를 검토하여 결정을 하시기 바랍니다.

 

하지만 임대 수익률만 가지고 투자를 결정하면 안됩니다. 

대출 금리가 어떻는지에 대해서도 검토후 결정을 해야 하는데 그 이야기를 아래에서 해보겠습니다. 

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임대수익률 계산 방법

 

임대수익률의 계산방법은 아래와 같습니다.

 

임대수익률 = (연간 임대 수입 / 초기투자비용) * 100

 

1) 연간 임대 수입

부동산 투자 후 임대로 인해 얻게되는 임대 수입을 말 합니다.

통상적으로 월세를 말하며, 월세를 연간으로 환산한 금액 입니다.

혹시 임대로 발생하는 월세 말고 부가적인 수익이 있다고 하면 추가 해서 계산합니다.

 

2) 초기투자비용

부동산에 투자한 모든 초기 비용을 말합니다.

1차적으로 부동산 매입금액, 세금, 등기비용, 중개수수료, 초기 수리비용이 해당 됩니다.

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ex) 임대수익률 계산

조건으로 부동산 매매가격 5억원, 부가비용 (세금, 등기비용, 중개수수료) 1000만원, 초기수리비용 5000만원

임대료는 보증금 5000만원에 월세 400만원 일때의 임대수익률을 계산해 봅니다.

 

1) 연간 임대 수입 : 4800만원 (400만원 * 12개월)

2) 초기투자비용 : 5억1000만원 (5억원 + 1000만원 + 5000만원 - 5000만원)

3) (4800만원 / 5억1000만원) * 100 = 9.41%

 

 

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임대수익률 과 대출금리와의 관계

 

임대수익률과 은행금리는 부동산 투자를 결정하는데 (수익성 파악) 아주 중요한 영향을 미칩니다.

 

# 임대수익률과 금리 관계

 

1) 역수익 관계

대출금리와 임대수익률은 역수익 관계 입니다.

쉽게 말하면 대출금리가 높으면 임대수익률이 낮아지고

대출금리가 낮으면 임대수익률은 올라 갑니다.

이 것은 부동산 투자시에 대부분 대출을 받아 초기 투자비용을 적게 가져기 때문에 금리가 높으면 불리 하다는 이야기 입니다.

 

2) 금리 변동성

금리는 항상 변동 가능성 있습니다. 어떤때는 오르고, 어떤때는 내리고...

투자결정시 예상치 못한 대출금리 상승이 있는 경우 임대수익률이 감소를 하게 되어 있습니다.

따라서 금리의 변동성을 고려하여 투자를 계획하시기 바랍니다.

 

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임대수익률 계산은 부동산 투자의 주요지표중의 하나 입니다.

투자를 결정하기 위해서는 임대수익률, 금리, 이외에도 공실 가능성, 유지관리 비용 등을 

종합적으로 고려하여 투자를 결정하여 성공적인 투자 (성투) 되시기를 바랍니다.